Vad kostar en besiktning av en villa?

Vanligtvis mellan 8 000 och 15 000 kr beroende på husets storlek, region och besiktningens omfattning. Tilläggsundersökningar som fuktmätning, avloppsfilmning eller elkontroll kostar normalt några tusen kronor styck.

Ingår el och avlopp i besiktningen?

Normalt inte. En standardbesiktning är okulär och omfattar inte el, ventilation, eldstad eller vatten och avlopp. För äldre hus är separata kontroller av just dessa system ofta väl investerade pengar.

Är det värt att betala för egen besiktning när säljaren redan gjort en?

Säljarens besiktning är beställd på säljarens uppdrag. En köpargenomgång (ca 3 000–5 000 kr) ger dig genomgång och juridisk ställning; en egen besiktning ger starkast skydd. Vilket som är rimligt beror på objektet och hur mycket som står på spel.

Kan besiktningen användas i budgivningen?

Ja. Dokumenterade brister är sakligt förhandlingsunderlag för ett lägre bud eller villkor, och friskförklarade byggnadsdelar minskar osäkerheten i din kalkyl. Det är en stor del av besiktningens värde.

← Alla guider

Besiktning · 6 min läsning

Vad kostar en besiktning — och vad ingår egentligen?

En egen överlåtelsebesiktning av en villa kostar som regel någonstans mellan 8 000 och 15 000 kronor beroende på husets storlek, var i landet det ligger och vilken omfattning du väljer. Ställt mot en köpeskilling på flera miljoner — och mot vad ett missat fel kan kosta — är det en av köpets billigaste försäkringar. Men priset säger inte allt: det avgörande är att veta vad besiktningen faktiskt omfattar, och vad du kan behöva lägga till.

Senast granskad: 12 augusti 2026

Ungefärliga prisnivåer (2026)

Överlåtelsebesiktning, villa: ca 8 000–15 000 kr beroende på storlek, region och omfattning
Köpargenomgång av säljarens besiktning (du övertar uppdragsgivarrollen): ca 3 000–5 000 kr
Utökad besiktning med fuktmätning i riskkonstruktioner: ofta några tusen kronor extra
Radonmätning: ca 1 000–2 000 kr
Separata kontroller av el respektive avlopp (filmning): vanligen några tusen kronor styck

Priserna varierar mellan företag och landsändar — betrakta nivåerna som riktmärken och ta in en offert där omfattningen framgår skriftligt. Det billigaste alternativet är sällan det mest omfattande, och skillnaden mellan två offerter ligger oftast i just omfattningen.

Vad som ingår i en standardbesiktning

En överlåtelsebesiktning är i grunden okulär: besiktningsmannen undersöker alla åtkomliga utrymmen — vind, källare eller krypgrund, fasad, tak där det går — och dokumenterar skick, brister och riskkonstruktioner i ett protokoll. I uppdraget ingår normalt också en genomgång av handlingar och en riskanalys. Vad protokollets olika delar betyder, och hur du läser dem kritiskt, går vi igenom i guiden om besiktningsprotokoll.

Vad som INTE ingår — och när tillägget är värt pengarna

Här överraskas många köpare: en standardbesiktning omfattar normalt inte el, ventilation, skorsten/eldstad, vatten och avlopp, eller mätningar som kräver ingrepp. Det innebär att husets kanske dyraste system ligger utanför protokollet. Tumregel för tilläggen: fuktmätning är motiverad så snart huset har en riskkonstruktion (krypgrund, platta på mark med överliggande isolering, putsad regelfasad — se riskkonstruktioner per byggår); avloppsfilmning när stammarna närmar sig 40–50 år utan dokumenterat byte; elkontroll vid original-el från 1960–70-talen; radonmätning när mätning saknas, särskilt i hus från blåbetongepoken eller i områden med markradon.

Sätt kostnaden i proportion

Ett avloppsbyte kan kosta i storleksordningen hundratusen kronor eller mer, en omdränering likaså, och en fuktskada i en riskkonstruktion kan överstiga båda. Besiktningens och tilläggens totala kostnad — kanske 10 000–20 000 kr — är i det perspektivet inte en utgift utan förhandlingsunderlag: varje dokumenterad brist är ett sakligt argument i budgivningen, och varje friskförklarad byggnadsdel är en risk mindre att prisa in.

Om säljaren redan har besiktigat

Allt fler objekt säljs med färdig säljarbesiktning, ibland paketerad som "Varudeklarerat". Den är beställd på säljarens uppdrag — som köpare kan du då välja en köpargenomgång, där du för några tusenlappar går igenom protokollet med besiktningsmannen och övertar uppdragsgivarrollen, eller en helt egen besiktning för starkast ställning. Hinner du inte besiktiga före budet kan en besiktningsklausul ge dig ett fönster efter kontraktet.

Var Bostadsanalys.se kommer in

Vår analys ersätter inte en besiktning — men den hjälper dig att beställa rätt. Utifrån byggår, grundtyp och det som framgår av annons och dokument ser du vilka riskkonstruktioner huset har och vilka tilläggsundersökningar som är motiverade för just det objektet — innan du begär offert.

Analysera en bostad →